Quy định mới nhất về các loại đất ở Việt Nam

Các loại đất ở Việt Nam

Theo luật đất đai năm 2013 thì ở Việt Nam, dựa vào công năng sử dụng mà đất được chia thành 3 nhóm chính: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đất lại tiếp tục chia thành nhiều nhánh nhỏ với mục đích sử dụng khác nhau.

Đất nông nghiệp là gì?

Luật đất đai năm 2013, Thông tư 28/2014/TT-BTNMT quy định, các loại đất nông nghiệp sẽ gồm:

- Đất trồng cây hàng năm, gồm: đất trồng lúa (gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương); đất trồng cây hàng năm khác (gồm đất bằng trồng cây hàng năm khác và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác).
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất lâm nghiệp gồm: đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác: đất sử dụng để xây dựng công trình đáp ứng mục tiêu trồng trọt trực tiếp và không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại phục vụ việc chăn nuôi động vật được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm mầm tạo cây giống trồng hoa, cây cảnh

Đất phi nông nghiệp là gì?

Luật đất đai 2013, Thông tư 28/2014/TT-BTNMT, quy định, đất phi nông nghiệp gồm:

- Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan
- Đất sử dụng vào mục đích an ninh quốc phòng
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác
- Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
- Đất có mặt nước chuyên dùng
- Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở

Đất chưa sử dụng là gì?

Đất chưa sử dụng là các loại đất không rõ mục đích sử dụng như: đất đồi núi hay đất bằng chưa sử dụng; núi đá không có rừng cây.

Đất ở là gì?

Đất ở hay được gọi là đất thổ cư, là đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình công cộng phục vụ đời sống và sinh hoạt

Thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư

Bước 1: Lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất lập 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01
Mẫu 01_ đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.docx
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng tại văn phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có mảnh đất đó, để được giải quyết theo thẩm quyền.

Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ (căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất), nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất hoàn thiện hồ sơ theo quy định (không quá 3 ngày làm việc).

Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất theo thông báo

Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Ký hiệu các loại đất

STT	Loại đất	Mã
I	NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP
1	Đất chuyên trồng lúa nước	LUC
2	Đất trồng lúa nước còn lại	LUK
3	Đất lúa nương	LUN
4	Đất bằng trồng cây hàng năm khác	BHK
5	Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác	NHK
6	Đất trồng cây lâu năm	CLN
7	Đất rừng sản xuất	RSX
8	Đất rừng phòng hộ	RPH
9	Đất rừng đặc dụng	RDD
10	Đất nuôi trồng thủy sản	NTS
11	Đất làm muối	LMU
12	Đất nông nghiệp khác	NKH
II	NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
1	Đất ở tại nông thôn	ONT
2	Đất ở tại đô thị	ODT
3	Đất xây dựng trụ sở cơ quan	TSC
4	Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp	DTS
5	Đất xây dựng cơ sở văn hóa	DVH
6	Đất xây dựng cơ sở y tế	DYT
7	Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo	DGD
8	Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao	DTT
9	Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ	DKH
10	Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội	DXH
11	Đất xây dựng cơ sở ngoại giao	DNG
12	Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác	DSK
13	Đất quốc phòng	CQP
14	Đất an ninh	CAN
15	Đất khu công nghiệp	SKK
16	Đất khu chế xuất	SKT
17	Đất cụm công nghiệp	SKN
18	Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp	SKC
19	Đất thương mại, dịch vụ	TMD
20	Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản	SKS
21	Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm	SKX
22	Đất giao thông	DGT
23	Đất thủy lợi	DTL
24	Đất công trình năng lượng	DNL
25	Đất công trình bưu chính, viễn thông	DBV
26	Đất sinh hoạt cộng đồng	DSH
27	Đất khu vui chơi, giải trí công cộng	DKV
28	Đất chợ	DCH
29	Đất có di tích lịch sử - văn hóa	DDT
30	Đất danh lam thắng cảnh	DDL
31	Đất bãi thải, xử lý chất thải	DRA
32	Đất công trình công cộng khác	DCK
33	Đất cơ sở tôn giáo	TON
34	Đất cơ sở tín ngưỡng	TIN
35	Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng	NTD
36	Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối	SON
37	Đất có mặt nước chuyên dùng	MNC
38	Đất phi nông nghiệp khác	PNK
III	NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
1	Đất bằng chưa sử dụng	BCS
2	Đất đồi núi chưa sử dụng	DCS
3	Núi đá không có rừng cây	NCS

Những loại giá đất theo quy định của pháp luật (Luật đất đai 2013)

Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. Nhà nước quy định có 2 loại giá đất
- Giá đất do nhà nước quy định trong khung giá, bảng giá đất 5 năm một lần
- Giá đất cụ thể được quy định bởi UBND tỉnh trong một số trường hợp nhất định.

Làm thế nào để xác định loại đất?

Bạn có thể dựa vào những căn cứ dưới đây để xác định khu đất mình đang xem thuộc loại đất nào:

1. Sổ đỏ được cấp trước ngày 10/12/2009; Hoặc, hiện nay được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp khác như giấy xác nhận quyền thừa kế, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng,... (tham khảo thêm quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật đất đai 2013) đối với trường hợp chưa được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng.

3. Xem nhóm đất trên các Quyết định của chính quyền về việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chưa được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng.

4. Ngoài các trường hợp trên, loại đất sẽ được xác định dựa theo quy định của Chính phủ.

Quyền và nghĩa vụ của người mua đất

Sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán nhà đất, người sở hữu đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng). Giấy này sẽ xác định chủ sở hữu có quyền khai thác lợi ích khi đầu tư vào mảnh đất, được pháp luật công nhận và bảo vệ. Nếu có quyết định thu hồi do quy hoạch, chủ sở hữu sẽ có thêm quyền được nhận bồi thường từ Nhà nước.

Song hành với quyền lợi cũng là trách nhiệm và nghĩa vụ của người mua đất. Theo đó, người mua bắt buộc phải tuân thủ công năng và diện tích sử dụng đất được ghi trên sổ hồng. Nếu có kế hoạch chuyển đổi công năng hoặc chuyển nhượng, người mua cần phải làm thủ tục đăng ký tại chính quyền địa phương. Bên cạnh đó khi xây dựng công trình trên đất, chủ đất cần tránh việc lấn chiếm sang phần diện tích không thuộc quyền sở hữu của mình.

Các loại thuế, phí khi mua bán đất ở Việt Nam

Trong quá trình mua bán nhà đất thực tế, các bên có thể thỏa thuận việc nộp thuế và các loại phí khác thuộc nghĩa vụ của người nào. Nếu không có sự thống nhất bằng văn bản hoặc hợp đồng cụ thể thì việc đóng thuế và lệ phí mua bán đất sẽ căn cứ theo quy định pháp luật.