Quy định mới nhất về các loại đất ở Việt Nam

Các loại đất ở Việt Nam

Theo luật đất đai năm 2013 thì ở Việt Nam, dựa vào công năng sử dụng mà đất được chia thành 3 nhóm chính: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đất lại tiếp tục chia thành nhiều nhánh nhỏ với mục đích sử dụng khác nhau.

Đất nông nghiệp là gì?

Luật đất đai năm 2013, Thông tư 28/2014/TT-BTNMT quy định, các loại đất nông nghiệp sẽ gồm:

- Đất trồng cây hàng năm, gồm: đất trồng lúa (gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương); đất trồng cây hàng năm khác (gồm đất bằng trồng cây hàng năm khác và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác).
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất lâm nghiệp gồm: đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác: đất sử dụng để xây dựng công trình đáp ứng mục tiêu trồng trọt trực tiếp và không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại phục vụ việc chăn nuôi động vật được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm mầm tạo cây giống trồng hoa, cây cảnh

Đất phi nông nghiệp là gì?

Luật đất đai 2013, Thông tư 28/2014/TT-BTNMT, quy định, đất phi nông nghiệp gồm:

- Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan
- Đất sử dụng vào mục đích an ninh quốc phòng
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác
- Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
- Đất có mặt nước chuyên dùng
- Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở

Đất chưa sử dụng là gì?

Đất chưa sử dụng là các loại đất không rõ mục đích sử dụng như: đất đồi núi hay đất bằng chưa sử dụng; núi đá không có rừng cây.

Đất ở là gì?

Đất ở hay được gọi là đất thổ cư, là đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình công cộng phục vụ đời sống và sinh hoạt

Thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư

Bước 1: Lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất lập 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01
Mẫu 01_ đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.docx
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng tại văn phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có mảnh đất đó, để được giải quyết theo thẩm quyền.

Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ (căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất), nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất hoàn thiện hồ sơ theo quy định (không quá 3 ngày làm việc).

Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất theo thông báo

Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Ký hiệu các loại đất