Theo Savills, những e ngại do dịch bệnh khiến các chủ đầu tư tại Hà Nội giảm quy mô mở bán. Nửa năm đầu 2021, thị trường loại hình căn hộ chung cư tại Hà Nội chỉ ghi nhận một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án với khoảng 1.600 căn hộ mới chào bán ra thị trường, giảm 74% so với cùng kỳ năm 2021. Thống kê cho thấy, đây là nguồn cung mới thấp nhất trong vòng 5 năm qua tại Hà Nội, đẩy nguồn cung sơ cấp căn hộ bán của thủ đô chỉ vào khoảng 21.300 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm 2021.
Bên cạnh hạ tầng cơ sở nâng cao, giá thép tăng, nguồn cung giảm đã góp phần nâng giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội. Savills cho biết, bất chấp dịch bệnh, liên tiếp trong 2 năm rưỡi qua, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đã tăng. Năm 2017, giá sơ cấp căn hộ tại quận nội đô Cầu Giấy đã tăng 14% và tăng 12% tại quận Long Biên. Ngoài ra, mức chênh lệch giá giữa bất động sản trung tâm và khu vực ngoại thành Hà Nội đang dần thu hẹp.
Thị trường căn hộ thủ đô cũng đang có những bước chuyển dịch về phạm vi địa lý dự án. Nhờ những cải thiện về cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông ngày càng thuận tiện với đường Vành đai 3, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường vành đai 2… những dự án xa trung tâm Hà Nội nhưng đủ tiện ích, đang được lựa chọn ngày càng nhiều.
Tại khu vực ngoại thành, năm 2017, số lượng căn hộ tại huyện Hoài Đức và Thanh Trì chỉ cung cấp 6% nguồn cung cho thị trường Hà Nội. Nhưng trong nửa năm đầu 2021, 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh đã cung cấp 32% số lượng căn hộ trên thị trường.
Các khu vực xa hơn, các tỉnh phụ cận Hà Nội cũng đang được các chủ đầu tư khai thác. Mức giá cạnh tranh hơn, cơ sở hạ tầng cải thiện đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh. Savills cho rằng xu hướng làm việc tại nhà sau dịch Covid-19 có thể là một yếu tố góp phần làm bên sự chuyển dịch này, nhưng điều then chốt là “người mua ngày càng quan tâm về giá”. Giá căn hộ sơ cấp ở Hưng Yên bình quân thấp hơn 20% ở Hà Nội.
Trong quý II/2021, số lượng căn hộ bán của Hà Nội đạt khoảng 4.800, tăng 4% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 23%. Số lượng giao dịch căn hộ hạng B và C tăng cao và chiếm 94%. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 46%. Giá chào bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2 tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án hạng B tăng mạnh nhất đạt mức 13% theo năm.
Savills dự đoán, trong năm 2021, Hà Nội có 18 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án, cung cấp cho thị trường khoảng 14.300 căn hộ. Trong đó, ước tính có khoảng 81% dự án hạng B tập trung ở các quận Từ Liêm, Hoàng Mai, Long Biên.
N Phong
