Theo Savills, trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thêm khoảng 905 căn biệt thự, nhà liền kề chào bán mới, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung này đến từ 3 dự án mới và giai đoạn mới của 6 dự án đã mở bán trước đó.
Đáng chú ý, đa phần các sản phẩm đến từ các vùng ven thủ đô, tập trung ở khu vực phía Tây Hà Nội gồm Hà Đông, Hoài Đức và Đan Phượng. Trong đó, có đến 50% số căn chào bán ở huyện Hoài Đức.
Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 1.950 căn. Huyện Hoài Đức tiếp tục dẫn đầu với 31% thị phần, tiếp theo là khu vực Đông Anh với 21% và Hà Đông với 17%. Savills dự báo, đây cũng là 3 địa phương mang đến nhiều nguồn cung nhất trong nửa cuối năm 2021.
Không những dẫn đầu về nguồn cung, Hoài Đức cũng là địa phương có mức giá bán sơ cấp tăng cao nhất trong quý vừa qua. Theo đó, giá sơ cấp trung bình của loại hình biệt thự tăng 29%, nhà liền kề tăng 38% và 59% cho nhà phố thương mại.
Giá tăng, nhưng giao dịch trên thị trường không có dấu hiệu hạ nhiệt. Trong tổng số 1.807 căn biệt thự - nhà phố bán ra tại Hà Nội trong 2 quý đầu năm, có đến 39% đến từ Hoài Đức và 19% đến từ Hà Đông. Tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường đạt 59% - mức cao nhất kể từ quý II/2019. Riêng với nguồn cung mở bán mới, tỷ lệ bán ra thành công lên đến 63%.
Các chuyên gia Savills cho rằng, khu Tây Hà Nội trở thành điểm nóng của thị trường năm 2021 nhờ sở hữu cơ sở hạ tầng cải thiện, các dự án lớn và các chủ đầu tư uy tín. Ngoài ra, tác động kép từ quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng và quy hoạch lên quận trung tâm trước năm 2025 của các Huyện Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Gia Lâm và Thanh Trì đã tác động lên giá đất, nhà ở.
Hãng dự báo khu vực này sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường nhà phố - biệt thự Hà Nội trong nửa cuối năm. Nhiều dự án quy mô lớn đang chậm triển khai đã sẵn sàng trở lại khi các dự án cơ sở hạ tầng xung quanh được hoàn thiện. Mới đây, Vinhomes đã công bố triển khai Vinhomes Wonder Park ở Huyện Đan Phượng và Vinhomes Cổ Loa ở Huyện Đông Anh từ cuối năm nay.
Cụ thể, trong nửa còn lại của năm, Hà Nội sẽ có khoảng 2.100 căn từ 10 dự án mới. Hầu hết nguồn cung tương lai đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện có tại. Trong đó, Đan Phương là địa phương dẫn đầu với tỷ lệ 37%, Hoài Đức chiếm thị phần 33%, Hà Đông 10%.
“Hà Nội cũng đang mở rộng ra các vùng ven”, Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, “Chúng tôi kỳ vọng sẽ có nhiều sự quan tâm hơn tới loại hình bất động sản nhà ở thấp tầng, với điều kiện giá vẫn trong tầm với”.
Tính chung toàn thị trường, giá bán sơ cấp biệt thự, nhà phố đều có tăng trưởng khá trong quý vừa qua. Cụ thể, giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.907 USD/m2, tăng 10% theo quý và 3% theo năm. Nhà liền kề có mức giá trung bình của là 5.173 USD/m2, tăng 11% theo quý và 16% theo năm. Phân khúc nhà phố thương mại ghi nhận giá trung bình 8.135 USD/m2, tăng 4% theo quý và 11% theo năm.
N Phong
