Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá bất động sản tại Hà Nội vẫn duy trì xu hướng tăng theo tháng, do nguồn cung khan hiếm. Cụ thể, giá căn hộ bình quân trong quý I/2021 tăng 5 - 10% so với quý IV/2020. Nhà đất cũng có mức giá bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước, một số dự án tăng 7 - 10%...
Số liệu công bố gần đây từ CBRE cũng cho thấy, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp trong 3 tháng đầu năm nay ở mức hơn 33,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 7% theo năm và 3% theo quý. Hầu hết các dự án chung cư mới tập trung ở khu vực phía Đông và Tây Hà Nội, với tỷ lệ đến 77%.
Trong báo cáo "Triển vọng ngành bất động sản dân cư năm 2021: Triển vọng tích cực" phát hành mới đây, SSI cho rằng xu hướng tăng giá của bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục trong năm 2021 nhờ việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng. Cụ thể, giải ngân vốn của Bộ Giao thông vận tải đạt 35.600 tỷ đồng trong năm 2020, tăng 44% so với năm 2019 và dự kiến sẽ đạt 46.000 tỷ đồng trong năm 2021, tăng 28% so với năm 2020.
Trong năm 2021, nhiều cơ sở hạ tầng quan trọng của thành phố sắp hoàn thành như tuyến metro, tuyến vành đai 3,5, các tuyến đường nối Tố Hữu với khu vực Mỹ Đình thông qua tuyến đường Lê Quang Đạo mở rộng… Việc liên tiếp hoàn thiện các hệ thống đường nội bộ, hệ thống giao thông thông suốt đến khu vực ven đô, ngoại thành thành phố sẽ gia tăng nhu cầu mua chung cư, sở hữu bất động sản, đẩy giá bất động sản lên cao.
Bên cạnh đó, quỹ đất khan hiếm và chủ trương siết chặt thủ tục cấp phép dự án đã ảnh hưởng mạnh đến phân khúc căn hộ chung cư, shophouse, biệt thự liền kề. Lượng cung đủ điều kiện bán ra thị trường tại Hà Nội trong quý I/2021 chỉ đạt 24,6% so với năm 2019 và bằng 36,8% so với cùng kỳ năm 2020. Điều đáng nói là phần lớn giỏ hàng này đã được chào bán từ cuối năm 2020, một phần chưa được chào bán ra thị trường.
Theo số liệu của Sở Xây dựng TP. Hà Nội, thành phố chỉ có 10 dự án được cấp phép đủ điều kiện chào bán ra thị trường trong quý I/2021. Các chuyên gia dự đoán, phải đến cuối năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội mới có thêm những nguồn cung mới.
Ngoài ra, giá bất động sản tăng còn đến từ việc tăng chi phí đầu tư xây dựng. Theo khảo sát, chi phí mua thép xây dựng chiếm khoảng 28% chi phí xây dựng một căn hộ chung cư mới và chiếm khoảng 35% chi phí xây dựng một căn shophouse, biệt thự liền kề.
Do đó, giá thép tăng kỷ lục 45% đang là yếu tố then chốt đẩy giá bất động sản Hà Nội tăng vọt. Đơn cử, một căn hộ tầm trung 100m2 tại Hà Nội có mức giá khoảng 2 tỷ đồng. Nếu chịu ảnh hưởng của giá thép, giá chào bán là 2,16 tỷ đồng, tăng 160 triệu đồng. Ở nhà liền kề/ nhà phố, mức chênh lệch sẽ cao hơn, khoảng một tỷ đồng đối với căn 100m2 có mức giá ban đầu khoảng 10 tỷ.
BĐS12h
N Phong
