Shophouse tuy mới xuất hiện trong thời gian vài năm gần đây nhưng shophouse nhanh chóng trở thành mối quan tâm lớn của các nhà đầu tư bất động sản Việt Nam. Bài viết dưới đây của Toàn cảnh Bất động sản sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về mô hình nhà ở kiểu mới shophouse này.
Shophouse là gì?
Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Nếu so với thế giới, loại hình thức bất động sản này đã xuất hiện từ lâu, ấy vậy gần đây mới gây sốt trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Lợi thế vị trí của Shophouse
Khi sở hữu shophouse, bạn không cần lo lắng về giá thuê hay thời gian sử dụng mặt bằng đắt đỏ từ chủ đầu tư. Bên cạnh đó, shophouse sở hữu nhiều lợi thế về diện tích, không gian vị trí và thường được đặt ở tầng trệt của các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn.
Nhờ vị trí thuận lợi, gần những nơi có khu dân cư và đô thị đông đúc sầm uất xung quanh giúp việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê trở nên thuận tiện. Đây cũng được xem là một trong những yếu tố đảm bảo việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hoạt động tốt.
Shophouse được thiết kế thông minh và đa dụng
Shophouse được thiết kế đa dụng, đặc biệt chiếm lợi thế về vị trí đẹp và nằm ngay tầng trệt nên rất thích hợp để:
Mở cửa hàng: Với lượng khách hàng tiềm năng từ cư dân trong khu vực hoặc các khu lân cận thì đây sẽ là phương án có được nhiều lợi nhuận nhanh chóng.
Cho thuê làm văn phòng: không chỉ nằm ngay tầng trệt, shophouse còn có diện tích lớn, vị trí đẹp trong cả khu chung cư, mặt tiền đường lớn hoàn toàn đáp ứng đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những công ty, tập đoàn lớn.
Di chuyển thuận tiện ở Shophouse
Khi chọn mua shophouse, nên chọn những vị trí gần lối lên xuống chung cư hoặc có khu vực gửi xe bên đường để các cư dân có thể thuận tiện mua hàng nhanh chóng. Ngoài ra, để các Shophouse thuận tiện phát triển thì các chủ đầu tư thường xây dựng bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.
Shophouse có tính thanh khoản tốt
Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, do các yếu tố như vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản bởi có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.
Hạn chế của shophouse
Vốn đầu tư phải lớn và mạnh
Giá của các căn hộ shophouse thường cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi ra số tiền lớn hơn so với việc mua căn hộ. Chính vì thế nếu xét về tỷ suất lợi nhuận cho thuê ròng so với tiền vốn bỏ ra, hiệu suất đầu tư của shophouse vẫn chưa hấp dẫn thậm chí còn thấp hơn so với các loại hình khác.
Tuy nhiên nhà đầu tư vẫn có thể xem xét vị trí, địa lý, môi trường,…của dự án nhằm xem xét và kỳ vọng vào mức tăng giá trị của bất động sản trong tương lai. Nếu đầu tư vào shophouse với mục đích kinh doanh sinh lời, bạn cần cân nhắc kỹ vì phương án này đòi hỏi dòng vốn phải dài hạn, đầu tư trong rất nhiều năm mới hy vọng tỷ suất sinh lời cao.
Cộng đồng dân cư gần Shophouse phải đông
Cộng đồng dân cư của dự án góp phần quan trọng trong việc đánh giá lợi thế sinh lời của Shophouse. Chính vì thế nếu muốn việc kinh doanh nhà phố thương mại hiệu quả, bạn nên xác định quy mô dân số trong dự án trước khi quyết định đầu tư loại hình shophouse này.
Tính pháp lý của shophouse còn hạn chế
Trong các quy phạm pháp luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản,… đều chưa có một quy định cụ thể về khái niệm Shophouse. Do đó, xung quanh vấn đề tính pháp lý của Shophouse còn nhiều điều chưa rõ ràng. Cụ thể:
Shophouse thuộc khối đế của các toà chung cư
- Một số shophouse khối để chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm. Tuy nhiên nếu hết thời hạn, Nhà nước có thể gia hạn quyền sử dụng khi chủ sở hữu vẫn có nhu cầu sử dụng căn hộ.
- Nếu muốn được sử dụng vừa để kinh doanh, vừa để ở, những căn Shophouse này phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép sử dụng, vào mục đích kinh doanh kết hợp để ở.
- Đối với nhà nước, shophouse không phải loại hình nhà để ở. Do đó, các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ này.
Shophouse là các biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề
- Được cấp sổ đỏ lâu dài.
- Được áp dụng các quy định pháp luật như với biệt thự và nhà liền kề.
- Nhà nước nghiêm cấm việc sử dụng bất động sản sai mục đích. Chính vì thế cần phải tách riêng biệt hai khu vực để ở và kinh doanh tại shophouse.
Mặc dù vẫn còn nhiều mặt hạn chế, shophouse vẫn là sản phẩm có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư và duy trì được tính thanh khoản tốt. Theo các chuyên gia bất động sản, việc đầu tư shophouse có hiệu quả hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, quan trọng nhất vẫn là kinh nghiệm đầu tư. Mặt khác, nhà đầu tư cần chú ý đến vị trí và cách lựa chọn sản phẩm, dịch vụ để khai thác tối đa tiềm năng của shophouse.
Một số shophouse Hà Nội và shop house TP. HCM nổi bật
Shophouse Him Lam Vạn Phúc
Nhận thấy tiềm năng phát triển lớn tại khu vực giao thương cửa ngõ phía tây của thủ đô, chủ đầu tư Him Lam đã nhanh chóng triển khai dự án căn hộ shophouse liền kề Him Lam Vạn Phúc ngay vị trí sầm uất nhất của quận Hà Đông. Toàn bộ căn shophouse của dự án đều sở hữu hai mặt tiền đường cho phép ô tô đỗ thoải mái trước cửa. Bên cạnh đó phần vỉa hè cũng được quy hoạch rộng rãi, rất phù hợp cho mục đích kinh doanh thương mại của loại hình này.
Dự án Him Lam Vạn Phúc được quy hoạch với quy mô diện tích dự án khoảng 70.928m2, sở hữu 222 căn liền kề shophouse. Dự án được chia thành 03 phân khu A,B,C với mỗi Block có từ 7 đến 9 lô liền kề shophouse.
Mỗi căn liền kề shophouse Him Lam Vạn Phúc có diện tích từ 84,45 – 126,68m2 được thiết kế gồm 6 tầng. Trong đó tầng 1, 2 là khu thương mại phục vụ cho mục đích kinh doanh mua sắm. Khác với sự sầm uất và nhộn nhịp ở hai tầng dưới, không gian tầng 3 là nơi yên tĩnh và thông thoáng, rất thích hợp để làm các văn phòng làm việc. Khu vực còn lài tầng 4, 5, 6 tuy chỉ cao ở mức tầm trung nhưng có thể tạo ra khoảng không gian riêng tư, thích hợp để trở thành nơi sinh sống cho các gia đình nhiều thế hệ.
Ngoài ra, một điểm quan trọng khác giúp thu hút sự chú ý của nhà đầu tư là vị trí của dự án Shophouse Him Lam Vạn Phúc đặt gần với các cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp như Gold Silk Complex, HN Landmark, HP Landmark tower,… Sự thông minh trong việc đặt vị trí quy hoạch giúp dự án Shophouse Him Lam Vạn Phúc tạo ra môi trường hội tụ cộng đồng cư dân trí thức, văn minh, hiện đại đến làm việc và sinh sống.
Shophouse Vinhomes Ocean Park
Nằm trải dài trên ba xã Kiêu Kỵ, Dương Xá và Đa Tốn Gia Lâm – Hà Nội, dự án Vinhomes Ocean Park được xây dựng trên tổng diện tích 420ha, với mật độ xây dựng chỉ 19,2% còn lại là hệ sinh thái không gian xanh, biển nhân tạo chiếm phần lớn. Không ngoa khi nhiều người gọi Vinhomes Ocean Park là “thành phố biển hồ” khi dự án sở hữu hai tâm điểm biển hồ nước mặn 6,1ha và biển nhân tạo rộng 24,5ha với bờ cát trắng mịn và hàng dừa cong hướng về phía hồ tạo nên khung cảnh nghỉ dưỡng rộng lớn giữa lòng thành phố.
Từ những ngày đầu khi thông tin dự án Vinhomes Gia Lâm sắp được ra mắt đã đón nhận nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư tới loại hình căn hộ shophouse Vinhomes Ocean Park. Nhờ nằm ở vị trí trung tâm, kết nối giao thông hạ tầng linh hoạt, thu hút lượng lớn dân cư sinh sống nên shophouse Vinhomes Ocean Park cũng nằm trong tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi và mong muốn đầu tư bền vững trong giai đoạn này. Ngoài lợi thế tự kinh doanh ở tầng khối đế, chủ shophouse tương lai còn có thể lựa chọn đầu tư cho thuê để kiếm nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng.
Các căn Shophouse Vinhomes Ocean Park được phân bổ đều tại phân khu Sao Biển, San Hô, Ngọc Trai & Hải Âu cũng như ngay tại chân Đế các tòa chung cư cao tầng. Điểm nhấn chung của các căn Shophouse Vinhomes Ocean Park là thường tập trung gần khu vực trung tâm dự án, gần tiện ích hồ trung tâm & biển hồ, những nơi tập trung cư dân đông nhất. Mỗi vị trí, mỗi phân khu sẽ có giá cao thấp khác nhau dựa vào những lợi thế riêng biệt. Riêng những vị trí trung tâm như Shophouse Hải Âu, Shophouse Quảng trường biển hồ nước mặn, hoặc những vị trí tiểu khu như Shophouse Ngọc Trai, Shophouse San Hô và Shophouse Sao Biển sẽ có giá cao hơn so với mặt bằng chung dự án.
Với những lợi thế riêng biệt về tiện ích nội khu, vị trí dự án cùng mức đầu tư sinh lời hấp dẫn đã nhanh chóng đưa loại hình Shophouse trở thành một trong những sản phẩm đầu tư hấp dẫn nhất tại Vinhomes Ocean Park.
N Phong
