Không nên lo lắng, tháo chạy
Quý III/2021, dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp. Đến sáng 10/8, dịch vẫn có dấu hiệu đi ngang và tăng nhẹ ở số liệu tổng kết theo buổi. TP HCM, Bình Dương vẫn duy trì số mắc mới hơn 4 con số mỗi ngày. Thị trường bất động sản vẫn tiếp tục “nghỉ đông”, chủ yếu do các hoạt động kinh doanh, giao dịch bị chặn đứng với các lệnh giãn cách.
Trước tình hình này, nhiều chuyên gia cho rằng dịch bệnh cần đến cuối quý III để ổn định, thị trường do đó cũng cần ít nhất 1-2 tháng sau mới bắt đầu trở lại trạng thái bình thường.
Theo ông Nguyễn Quốc Bảo - Chủ tịch CLB Bất động sản Việt Nam VREC, người tiêu dùng cần phải ổn định về gia đình và công ăn việc làm của tại doanh nghiệp họ đang làm. Tối thiểu cũng phải sau dịch vài tháng, bất động sản đến cuối năm nay đến qua năm sau mới có tiềm năng tăng trưởng trở lại như trước dịch.
Thị trường có xuất hiện giao dịch bất động sản trực tuyến. Thời gian qua, nhiều đơn vị bắt đầu triển khai các hoạt động kinh doanh online, bán bất động sản trực tuyến. Tuy vậy, đây là hình thức còn khá mới, phù hợp với các nhà đầu tư sành sỏi, dày dặn kinh nghiệm hơn là những nhà đầu tư non trẻ. Bởi bất động sản liên quan đến vị trí, nghĩa là phải đi đến đó để coi đường đi vào, kết cấu hạ tầng như thế nào, tức là người tiêu dùng phải cầm nắm sờ mó nó trước khi quyết định chi số tiền lớn cho nó.
Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng không nên vì kỳ “ngủ đông” này mà nhà đầu tư tháo chạy. Bởi bất động sản từ xưa đến nay đã qua rất là nhiều chu kỳ đồ thị hình sin, có lên và có xuống. Nhưng dù có xuống đi nữa thì thường ít về sâu dưới giá đã lên ban đầu.
Đỉnh dịch của năm ngoái đã chứng minh bất động sản tại Việt Nam chưa rơi vào thời kỳ bong bóng. Bất động sản không bị rớt giá quá nhiều và chỉ xuất hiện cục bộ ở một số các dự án chưa chuẩn chỉnh về pháp lý. Chủ tịch VREC dự đoán đỉnh dịch năm nay cũng tương tự. Khó khăn hiện tại chỉ chủ yếu đến từ việc vắng bóng các hoạt động lý tính: mở bán, giao dịch, xem đất… chứ nhu cầu của nhà đầu tư trường vốn vẫn còn cao.
Trong vòng 1-2 tháng nữa, khi tốc độ tiêm vaccine tăng tốc, đến khoảng 20-30% thì chúng ta sẽ bắt đầu có thể từ từ bỏ giãn cách bớt. Khi đó các hoạt động giao dịch sẽ trở lại, người mua người bán có thể trực tiếp gặp gỡ nhau”, ông Bảo nói.
Ông Bảo nói thêm, kênh đầu tư phù hợp cho các nhà đầu tư trong thời gian này cũng có thể là cổ phiếu bất động sản. Đây cũng được ví là một phương thức đầu tư bất động sản online. Các cổ phiếu của các chủ đầu tư uy tín, sức khỏe tài chính tốt trên thị trường cũng sẽ có nhiều triển vọng trong giai đoạn ngắn hạn tới.
Giữ tinh thần, thể trạng tốt
“Việc giữ một tình thần và thể trạng tốt vẫn luôn là vũ khí hạng nặng đưa bạn dẫn đầu. Đừng để sự ủ dột xâm lấn ý chí của bạn trong thời điểm này” là lời khuyên của ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT BHS Group gửi đến cộng đồng mới đây.
Theo ông Tuyển, Covid-19 xuất hiện làm đảo lộn mọi thứ, làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, làm cho nhiều ngành nghề khốn đốn. Chắc chắn trong một tương lai dài, loài người sẽ phải mất thời gian và tiền bạc để chữa lành vết thương đó. Nhưng với bối cảnh của Việt Nam hiện nay, thị trường bất động sản vẫn sẽ là một kênh đầu tư tốt, bảo toàn vốn lâu dài và an toàn. Ông đưa ra các lý do cho nhận định này gồm:
Thứ nhất, lãi suất ngân hàng vẫn đang ở mức thấp, lạm phát cũng được được kiểm soát tốt. Lúc này, cơ thể các doanh nghiệp đang cần hồi sức nên Chính phủ không thể đưa ra quyết định tăng lãi suất trong vài năm tới.
Thứ hai, dòng tiền tiếp tục đổ vào các kênh đầu tư tài chính như cổ phiếu, trái phiếu, thậm chí tiền ảo. Đây là một dấu hiệu bất thường, nhưng dù sao thì cũng làm cho ngành tài chính hưởng lợi. Bằng chứng là thị trường chứng khoán liên tục tăng điểm và ngày càng nhiều F0. Và mọi dòng tiền có chạy đi đâu thì cuối cùng cũng chốt lời vào bất động sản.
Thứ ba, nguồn cung khan hiếm. Nhiều người cho rằng đây là điều bất lợi, nhưng rõ ràng, trong thời điểm này thì nguồn cung hiếm là chốt chặn cho thị trường phát triển. Những sản phẩm có pháp lý minh bạch, có tiến độ tốt, có hạ tầng, có “gu” vẫn được các nhà đầu tư săn tìm. Bằng chứng là giá đất nền trung tâm các tỉnh vẫn đang tăng, chung cư ở TP HCM và HN giá tăng khoảng 8-15% trong năm qua. Đặc biệt, loại hình second homes sở hữu lâu dài được các nhà đầu tư tìm mua rất lớn.
Thứ tư, nhàn cư vi bất thiện. Thực ra việc khó khăn trong kinh doanh ở một số ngành thì lại là thuận lợi cho bất động sản. Vì rõ ràng, khi lãi suất thấp mà vốn không kinh doanh trong ngành của mình được, thì nhiều người muốn đầu tư sang kênh khác có lợi hơn. Trong đó có bất động sản. Nguyên lý là: cứ khi nào còn dòng tiền mới thì giá sẽ tăng.
Thứ năm, công nghệ giúp việc kinh doanh bất động sản không quá khó. Bằng chứng là khi HN và TP HCM giãn cách theo chỉ thị 16, việc gặp gỡ khách hàng rất khó khăn, nhưng một số sales vẫn bán được hàng. Họ có thể cung cấp vị trí dự án, tiến độ, các chính sách bán hàng hoàn toàn online. Thay bằng những buổi mở bán ở khách sạn trước đây với vài trăm khách trên một sự kiện, thì một buổi bán hàng online họ có thể thu hút được vài chục ngàn lượt xem và hàng trăm booking online.
“Nếu bạn là nhà đầu tư, bạn cần có kiến thức và có những nguồn thông tin tin cậy. Nếu bạn là sales, bạn cần kiên trì và nhanh chóng học hỏi những kỹ năng mới. Đặc biệt là biết sử dụng các công cụ online”, lãnh đạo BHS group nhấn mạnh.
Thời cơ cho nhu cầu thực
Trong dự đoán của mình, các chuyên gia cũng cho rằng, việc thị trường sụt giảm cục bộ cũng mở ra cơ hội cho người mua thực và ở thực. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp hiện nay đã chuẩn bị sẵn cho đợt dịch này rồi. Sau đợt dịch thứ nhất, thứ hai, thứ ba tới đợt dịch thứ tư, nhiều người đã chuẩn bị sẵn các phương án phòng thủ, tức là chuẩn bị sẵn tiền mặt để có thể sống được qua mùa dịch.
Ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa đánh giá, khoảng 80% nhà đầu tư chuyên nghiệp cũ đã có phương án dự phòng tài chính để vượt qua mùa dịch này trong thời điểm 2-3 tháng. Nhóm còn lại chưa có sự chuẩn bị sẽ chiếm 20%. Nếu tham lam giữ lãi, họ sẽ tốn rất nhiều tiền nếu không có sự chuẩn bị. Một tháng, hai tháng, ba tháng còn gồng được. Nhưng đến tháng thứ tư, tức đến tháng 9. khoảng 30%-40% nhà đầu tư trên thị trường sẽ bắt đầu khó khăn. Bốn tháng không có doanh thu, trong đó chi phí, lãi vay ngân hàng hoặc kỳ hạn đóng tiền vẫn tiếp tục diễn ra.
“Nếu họ chưa có phương án dự phòng lúc đó sẽ gặp rủi ro rất lớn. Lúc đó phải bán giá thấp xuống rất nhiều so với hiện nay”, ông Quang nhận định. “Đây chính là cơ hội cho người mua. Bây giờ cứ ngắm sẵn, đến lúc thị trường bắt đầu xảy ra tình trạng khó khăn thì chúng ta mạnh dạn đi trả giá chứ không cần đợi thị trường đi xuống. Theo tôi nghĩ hết 3 tháng, tới giữa tháng 8 cứ mạnh dạn đi trả giá. Ai mà giảm giá 10%-15%, thì mua vô vì đó đã là ngưỡng giá tốt”.
Khoảng hết quý III, nếu dịch Covid-19 kiểm soát tốt, các chuyên gia cho rằng sẽ có một cơn sóng bất động sản nhỏ, nhất là đất nền vùng ven. Cơn sóng nhỏ này được tạo ra sau khi hết dịch khoảng một tháng.
Tôi nghĩ nó sẽ rơi vào tầm tháng 10 hoặc tháng 11. Đây sẽ là thời điểm vàng mười cho người đầu tư. Đối với người có tiềm lực, thì nên có kế hoạch chuẩn bị sẵn để bán vào tháng 10 - 11. Đặc biệt, đây cũng là cơ hội để họ tái cơ cấu sản phẩm đầu tư, chuyển đổi từ một số sản phẩm thành tiền mặt có thể duy trì chi phí trong một năm tiếp theo, trước những rủi ro có thể xảy ra trong thời gian tới.
|
Nhằm giúp độc giả và các nhà đầu tư có cái nhìn cụ thể về sự chuyển động của dòng vốn vào các kênh trong năm qua, cũng như dự báo về thị trường bất động sản cho giai đoạn tới, Toàn Cảnh Bất Động Sản thực hiện chương trình “Talkshow Toàn Cảnh” số thứ 5, với chủ đề “Dòng tiền chảy về đâu?” Chương trình hé lộ góc nhìn tổng quan của chuyên gia về sự chuyển động dòng vốn đầu tư trên thị trường nửa cuối năm 2021. Đồng thời chia sẻ lời khuyên về đầu tư ở 5 danh mục quan trọng: bất động sản, chứng khoán, vàng, khởi nghiệp, tiết kiệm. 
Talkshow có sự góp mặt của: Thông tin chi tiết: |
N Phong
