Các dự án bỏ hoang, lãng phí đất đai và vi phạm nghĩa vụ tài chính sẽ bị thu hồi mà không bồi hoàn - Ảnh: NGỌC HIỂN
Không xong nghĩa vụ tài chính sẽ bị thu hồi đất
Luật Đất đai 2024 quy định "người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước" sẽ bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, luật không nêu rõ những trường hợp cụ thể nào sẽ xét vào trường hợp không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước mà giao cho Chính phủ quy định chi tiết từng trường hợp cụ thể.
Do đó, Chính phủ đã ban hành nghị định số 102 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024, nghị định áp dụng từ 1-8.
Trong đó, nghị định quy định thu hồi đất đối với người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước được thực hiện như sau:
1. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước quy định tại khoản 6 điều 81 Luật Đất đai là trường hợp người sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp Cưỡng chế thu hồi đất cụm công nghiệp bỏ hoang bị cư dân lấn chiếmThu hồi đất dân không đền bù, còn nhùng nhằng hủy dự án treo
Đáng chú ý, luật cũng quy định đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư.
Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn.
Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Theo ông Phan Đức Hiếu, ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội, những dự án không hoặc chậm triển khai sẽ chịu cơ chế thu hồi đất rất nghiêm ngặt, khắc phục những tồn tại khi doanh nghiệp chậm thực hiện dự án.
Ông Hiếu cho hay Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại khi doanh nghiệp không thực hiện dự án như cam kết. Điều này cảnh báo doanh nghiệp phải đánh giá khả thi và doanh nghiệp phải dự phòng rủi ro bị thu hồi đất.
Cưỡng chế, thu hồi hàng chục ngàn m² đất mặt tiền Bãi Sau, Vũng Tàu
