Không chỉ tác động về mặt thanh khoản trên thị trường, các chuyên gia Savills đánh giá đại dịch còn mang lại những thay đổi rõ rệt trong quan điểm về nhà ở cũng như lối sống thường ngày của người dân. Mặc dù hầu hết mọi người đều mong muốn sinh sống tại những bất động sản gần biển hay tại nông thôn, nơi có không khí trong lành và thoáng đãng hơn, nhưng chúng ta vẫn thường lựa chọn sống tại thành phố vì những tiện ích nhất định. Tuy nhiên, ngay cả khi ở đô thị, cư dân cũng có xu hướng thay đổi lối sống với những ưu tiên mới về lựa chọn nhà ở.
Riêng tại Hà Nôi, chuyên gia Savills cho biết thị trường bất động sản thủ đô ghi nhận nhu cầu tăng ở các dự án dân cư diện tích lớn đi kèm các tiện ích sinh hoạt với nhiều không gian xanh. Sự phát triển của tầng lớp trung và thượng lưu cũng đồng thời thúc đẩy sự ra đời của phân khúc nhà ở có thương hiệu (branded residences).
“Rất có thể Hà Nội sẽ xuất hiện các dự án siêu sang tại khu vực trung tâm, đó là nhà ở có thương hiệu với mức giá dự kiến đang được cho là cao nhất từ trước đến nay tại thị trường này", bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cao cấp, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định.
Với loại hình này, nhà đầu tư sẽ tìm kiếm sản phẩm có chất lượng xây dựng tốt, được quản lý vận hành chuyên nghiệp, và khả năng thương mại hóa tốt. Từ đó, sản phẩm có thể mang lại lợi ích kinh tế hấp dẫn cho chủ sở hữu. Xu hướng này dự kiến sẽ trở nên rõ ràng hơn nữa trong vài năm tới và Savills rất kỳ vọng về sự phát triển của phân khúc bất động sản có chất lượng này.
Trong "Báo cáo tổng quan của thị trường bất động sản Hà Nội 3 tháng đầu năm 2021", Savills ghi nhận các dự án hạng A tại đây có mức giá trên 2.500 USD/m2 (tương đương 57,6 triệu VND/m2), chiếm 3% số căn bán được. Trong khi mức giá căn hộ có thương hiệu siêu sang tại TP.HCM đã đạt ngưỡng 600 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn như, dự án One Central Saigon (tọa lạc ngay vị trí "kim cương" thuộc khu tứ giác Bến Thành, quận 1) có giá rumor (giá chưa chính thức, chưa bao gồm VAT và thuế phí) là 25.000 USD/m2, tức khoảng 600 triệu đồng/m2. Hay dự án Grand Marina tọa lạc ngay khu đất "vàng" với 3 mặt tiền đường lớn là Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh và Nguyễn Bỉnh Khiêm (quận 1) có giá rumor là 15.000 - 16.000 USD/m2 (chưa VAT).
Ngoài ra, hãng nghiên cứu thị trường quốc tế này nhận định, dịch bệnh đã ngăn cản những chuyến du lịch nước ngoài và đẩy mạnh nhu cầu du lịch nội địa. Cùng với tâm lý chuyển dịch dòng tiền vào các bất động sản cốt lõi, bất động sản nhà ở tại một vài tỉnh lân cận Hà Nội như Ninh Bình, Bắc Ninh, Thanh Hóa bắt đầu được “để ý” và phát triển nhờ lợi thế về cơ sở hạ tầng, sự phát triển của bất động sản công nghiệp, gia tăng vốn sở hữu cá nhân và khoảng cách không quá xa thủ đô.
Bất động sản khu Tây Hà Nội cũng đang phát triển nhanh chóng với phân khúc biệt thự và nhà liền kế. Chỉ trong Quý I/2021, nguồn cung của phân khúc dạng này tại Hà Nội đã chiếm tới 83% nguồn cung mới. Quỹ đất dồi dào, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các dự án mới tại thủ đô xây dựng dạng khu đô thị, chú trọng tạo dựng môi trường sống, cung cấp đa tiện ích, thể thao, giải trí tích hợp không gian xanh.
Ở phân khúc căn hộ, trong 3 tháng đầu năm 2021, giá chào bán sơ cấp trung bình 1.522 USD/m2 (35 triệu VND/m2) tăng 5% so với năm ngoái. Nhu cầu với các căn hộ có mức giá từ 1.000 - 1.500 USD/m2 (khoảng từ 23- 34,6 triệu VND/m2) tăng mạnh, chiếm 38% số lượng căn hộ bán ra.
Trên thế giới, dù dịch bệnh ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế, nhưng thị trường nhà ở vẫn có những tăng trưởng nhất định. Giá bất động sản nhà ở năm 2020 tại Auckland (Úc) đã tăng 19%, ở Seattle (Mỹ) tăng 14% và ở Berlin (Đức) tăng 11%. Cụ thể, giá bất động sản trong năm 2020 tại Los Angeles là 10%, tại London là 3,6%.
Dù thị trường Anh chỉ mở cửa lại vào tháng 5/2020 nhưng các dự án mới vẫn thu hút các nhà đầu tư, nhất là phân khúc bất động sản dưới một triệu bảng Anh. Tại thị trường thứ cấp, phân khúc nhà ở cao cấp tại trung tâm London cũng sôi động không kém với các sản phẩm giao dịch trên 5 triệu bảng Anh đạt mức cao nhất trong 4 năm trở lại đây.
Xu hướng này cũng đúng tại Mỹ, khi mà bất động sản tại các thành phố lớn vẫn đầy hấp dẫn và thu hút. Thị trường cũng ghi nhận những chuyển dịch về nhu cầu thêm về những căn hộ, ngôi nhà có sân chơi với diện tích rộng rãi.
“Trong đại dịch, thị trường ưa chuộng hơn cuộc sống gần biển với hệ thống giáo dục chất lượng và các hoạt động đi lại ngoài trời”, chuyên gia Savills tại Mỹ cho biết. “Khi du lịch quốc tế bình thường trở lại, nhu cầu bất động sản tại Los Angeles có thể tăng kỷ lục".
Tại Thượng Hải và các thành phố lân cận tại Trung Quốc, giãn cách xã hội đã thay đổi cách thức sinh sống của hầu hết mọi người. Giờ đây, nhu cầu diện tích cho mỗi căn hộ là trên 250m2 thay vì 100m2 như trước kia. Cũng giống như thị trường tại Anh, Mỹ, xu hướng tìm kiếm các bất động sản tại các thành phố lớn quanh Thượng Hải cũng gia tăng. Tăng trưởng giá bất động sản ở Thượng Hải năm ngoái vẫn là 5,8% nhờ chính sách kịp thời của chính phủ. Trọng tâm của thị trường hiện không còn xoay quanh vấn đề về Covid-19, mà là đảm bảo sự phục hồi và phát triển của nền kinh tế giai đoạn sau đại dịch.
N Phong
