Những lưu ý khi thuê nhà trọ giá rẻ

Nhà trọ là gì?

Nhà trọ tiếng anh là boarding house hay rooming house, là một phòng trong nhà nguyên căn hoặc các căn phòng riêng biệt được xây liền kề nhau tạo thành dãy phòng trọ. Các công trình xây dựng nhà trọ ngày càng được đa dạng hóa nhằm đáp ứng nhu cầu và ngân sách của khách thuê. Nhà trọ thuê là nơi khách thuê có thể đến ở ngắn hạn hoặc dài hạn, hết thời gian thuê khách có thể tùy ý chuyển nhà đi nơi khác.

Cho thuê nhà trọ là hình thức đã có từ lâu và ngày nay vẫn rất được ưa chuộng do giá thành rẻ, phù hợp với tầng lớp công nhân, người lao động tầm trung và sinh viên từ các tỉnh vào thành phố học. 

Những tiêu chuẩn để chọn thuê phòng trọ tốt

Phòng trọ có vị trí thuận lợi

Xem xét vị trí có thuận lợi hay không luôn là một tiêu chuẩn để chọn thuê phòng trọ của mỗi người. Bất kỳ ai cũng không mong muốn căn phòng trọ của mình ở quá xa nơi làm việc, trường học. Nếu chọn nhà trọ quá xa sẽ mất nhiều thời gian trong quá trình di chuyển. Vậy nên những khu nhà trọ có vị trí đắc địa gần trường, nơi làm việc,... luôn trong trạng thái “cháy hàng”, cung không đủ cầu.

Đối với những người thường xuyên đi công tác, một phòng trọ ở gần các khu vực bến xe, sân bay hoặc cách văn phòng trong vòng bán kính 5km được xem là nơi lưu trú lý tưởng. 

Nếu không nhanh tay thuê được phòng trọ gần trường hoặc nơi làm việc, bạn cũng có thể chọn những nơi xa hơn một chút mà vẫn đảm bảo việc đi lại dễ dàng, không bị kẹt xe hay ngập nước. 

Phòng trọ có giá thuê hợp lý

Tùy từng địa điểm mà giá thuê nhà trọ là yếu tố quyết định bạn có thuê được phòng trọ hay không. Vậy đâu là giá thuê hợp lý và tốt?

Việc đánh giá chi phí thuê hợp lý hay không thì tùy thuộc vào điều kiện kinh tế và nhu cầu thuê của mỗi người. Nếu bạn dự tính thuê một căn hộ mini nhiều tiện nghi thì giá thuê phải cao hơn phòng trọ bình thường.

Chính vì vậy bạn cần hoạch định giá thuê phòng dựa trên tình hình tài chính của mình: khả năng mình có thể chi cho nhà trọ? phòng trọ cần đáp ứng được nhu cầu gì của mình? Từ đó bạn có thể tham khảo mức giá thuê phòng trọ tại các khu vực khác nhau trên các trang web cho thuê. Sau đó có thể tìm kiếm trực tiếp tại các khu nhà trọ, dãy trọ đến khi nào tìm được căn phòng trọ hợp với mình nhất.

Những nhà trọ có giá thuê tốt nhất là những nhà trọ có giá thuê rẻ hơn so với mặt bằng chung trong khu vực. Phòng trọ, nhà trọ giá rẻ thường được nhiều người ưu tiên chọn thuê hút nhiều, nhưng cũng đừng quên câu chuyện "tiền nào của nấy". Những phòng trọ giá rẻ thường đi kèm với những vấn đề như điều kiện sinh sống không tốt, trần thấp, nơi ở ẩm mốc, phòng ốc bị hấp nhiệt vào buổi trưa... 

Giá nhà trọ ở TPHCM rơi vào mức 1,5 - 4 triệu tùy vào diện tích và khu vực. Những khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, quận 5 thường hiếm có mức giá rẻ. Bạn có thể tìm kiếm nhà trọ ở các quận Gò Vấp, quận 7, Bình Thạnh,... để có được mức giá mềm và phù hợp với nhu cầu hơn.
Một việc quan trọng khác mà bạn cần phải lưu ý là giá thuê phòng trọ có ổn định không. Bạn nên hỏi kỹ chủ trọ về việc tăng giá thuê hàng năm như thế nào để tránh việc vượt quá khả năng chi trả của bản thân.

Chất lượng phòng trọ

Chất lượng của phòng trọ là tiêu chuẩn quan trọng nhất để xem xét khi thuê. Một phòng trọ đảm bảo những yếu tố sau sẽ giúp bạn sớm ổn định cuộc sống để tập trung vào học tập, làm việc và sinh hoạt. 

Phòng trọ không quá cũ nát: phòng trọ có thể trải qua vài năm tuổi nhưng nếu nó không quá cũ bạn vẫn có thể cân nhắc việc thuê để ở. Tuy nhiên nếu phòng trọ lâu ngày không có người ở, tình trạng cũ kỹ, xập xệ thì bạn phải từ chối ngay bởi những căn phòng sẽ tạo cảm giác lạnh lẽo, cơ sở vật chất tồi tàn không đảm bảo an toàn khi sinh hoạt.

Phòng trọ vuông vắn, thoáng mát, phong thủy tốt: phòng trọ sẽ là nơi bạn sinh sống lâu dài nên bạn phải chú ý đến Phong thủy. Phòng trọ vuông vắn, thoáng mát, đón nắng gió và sạch sẽ mới mang lại vượng khí cho người thuê. Những căn phòng như vậy luôn tạo cảm giác ấm cúng, dễ chịu khi sinh hoạt.

Phòng trọ khép kín, có thể nấu nướng: Trái ngược với nhà trọ có lối kiến ​​trúc cũ, các phòng trọ hiện nay đều có khu vực bếp và phòng tắm được xây dựng trong phòng. Phòng trọ phải có cửa sổ để không khí bên trong được lưu thông, gió lùa vào tạo không khí mát mẻ cho gian phòng.

An ninh xung quanh phòng trọ

Một phòng trọ tốt là một phòng trọ an toàn, chắc chắn bạn sẽ không muốn ở trong một khu trọ thường xuyên xảy ra những vụ cướp giật, hàng xóm thường xuyên cãi vã và đánh nhau.

Quả thực, có rất nhiều câu chuyện đáng tiếc về mất tài sản cá nhân khi ở trọ. Do đó vấn đề về an ninh nhà trọ dành cho người đi làm, học sinh sinh viên là vô cùng quan trọng. Người thuê nên chú ý đến an ninh khu vực xung quanh và đánh giá nó thật kỹ lưỡng trước khi quyết định dọn đến sống.

Khu nhà trọ cho thuê có an ninh tốt thường có xu hướng được chủ trọ quản lý chặt chẽ việc kê khai tạm trú, được lắp camera an ninh... Cũng phải nói rằng nhà trọ với giờ giấc ra vào tự do sẽ có nhiều yếu tố phức tạp hơn so với nhà trọ có giờ giới nghiêm. Đối với nhà trọ giờ giấc tự do, chủ trọ sẽ không quản lý được mọi người ra vào như thế nào. Nếu không may người thuê trọ đi làm về khuya, lúc khóa cửa không cẩn thận tạo sơ hở để kẻ trộm lẻn vào sẽ khiến cho cả khu trọ bị mất sự an toàn. Còn nhà trọ có giờ giới nghiêm, chủ trọ sẽ thuê bảo vệ về quản lý quản lý an ninh khu trọ sẽ an toàn hơn rất nhiều. Tuy vậy trên thực tế, hầu hết mọi người thích nhà trọ có giờ giấc tự do để họ có thể không bị ràng buộc trong giờ giấc sinh hoạt, đi chơi và làm thêm.

Việc chọn lựa không gian ở an toàn chỉ là một phần, người thuê cũng phải có trách nhiệm với chính bản thân và tài sản của mình. Không nên lơ là, mất cảnh giác và tạo điều kiện thuận lợi cho tội phạm vào nơi trú ẩn để trộm cắp tài sản.

Tính cách người chủ trọ

Ấn tượng đầu tiên về tính cách người chủ trọ cũng là một tiêu chuẩn để quyết định chọn thuê nhà trọ. Người chủ trọ với tính cách hòa nhã, gần gũi, thân thiện sẽ thu hút được nhiều khách thuê hơn. Song song đó, các chủ trọ cần “khó” đúng lúc, đúng nơi để quản lý khu trọ thật tốt.

Ở chung với chủ trọ hay ở riêng đều có những điểm tốt xấu khác nhau. Nếu chủ trọ quá khó khi ở chung sẽ làm ảnh hưởng đời sống riêng tư, mất đi sự thoải mái khi thuê.

Tiện nghi của phòng trọ

Một vấn đề khá quan trọng và bị ảnh hưởng bởi nhiều người thuê phòng trọ, đặc biệt là các bạn tân sinh viên mới xa gia đình, bắt đầu lên thành phố sống tự lập, phải tính toán mua sắm rất nhiều khi ở trọ.

Tốt nhất bạn nên ưu tiên chọn những phòng để thuê có đầy đủ tiện nghi và trang thiết bị trong phòng. Ngược lại, nếu phòng trọ không có nhiều trang thiết bị hoặc vật dụng trong phòng cũ kỹ thì bạn nên tìm kiếm địa điểm mới bởi việc mua mới các thiết bị này cũng không phải là khoản tiền nhỏ.

Ngoài ra, vấn đề ánh sáng, điện, nước và WiFi trong phòng trọ phải được đảm bảo vẫn còn hoạt động tốt. Người thuê phòng nên kiểm tra kỹ trước khi quyết định thuê, nếu có vấn đề phát sinh về chất lượng phòng trọ thì đề nghị chủ nhà sửa chữa hoặc thay mới.

Điện nước khu trọ

Nhà trọ bạn muốn thuê phải có đồng hồ điện nước riêng để bạn có thể kiểm soát và không bị mất tiền oan. Nếu bạn nghi ngờ điện nước nhà mình có hiện tượng bị câu trộm thì hãy tắt cầu dao điện và khóa nước sau đó kiểm tra đồng hồ xem nó có tiếp tục nhảy không nếu có thì điện nước phòng bạn đã bị câu trộm, nếu không bạn phải có một kế hoạch sử dụng điện nước tiết kiệm hơn.

Hợp đồng thuê trọ

Thường thì phòng trọ cho thuê nào cũng đều có giao kết hợp đồng. Chính vì thế người đi thuê trọ cần phải đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi thuê. Hãy đọc đi đọc lại, dò xét từng câu chữ để chắc chắn rằng việc ký tên sẽ không làm bạn "đau lòng" về sau. Các yếu tố cần xem xét là: thông tin chủ nhà và người thuê cung cấp phải rõ ràng, giá thuê, số tiền đặt cọc, giá điện/KW, giá nước/m3, chi phí bồi thường cho các thiết bị hiện có trong trường hợp hư hỏng, thời gian trả lại phòng khi hết hạn hoặc chấm dứt hoạt động trước ngày hết hạn .. Ngoài ram bạn cũng cần ghi rõ số tiền bồi thường nếu chủ sở hữu khu trọ vi phạm hợp đồng trước khi hợp đồng hết hạn.

Phòng trọ 1 người thuê cần đáp ứng điều kiện gì? 

Người thuê phòng trọ thường có tâm lý muốn ở một mình, không muốn ở ghép. Sau đây là kinh nghiệm thực tế khi thuê phòng trọ một người ở, phòng trọ đó cần đáp ứng điều kiện gì.

Thứ nhất bạn cần quan tâm vị trí của phòng trọ, có thuận lợi di chuyển không, có kẹt xe không, chỗ đó trong hẻm hay ngoài mặt tiền. Vị trí của phòng trọ trên cao hay phần trũng, có bị ngập nước khi mưa hoặc triều cường dâng lên không.

Thứ hai là diện tích căn phòng. Diện tích phòng mong muốn khi thuê dao động từ 12m2 đến 20m2 (phòng càng lớn giá thuê càng đắt). Phòng bắt buộc cần có cửa sổ để không khí có thể lùa vào, phòng có gác lửng hay không,...

Thứ ba là tiện ích trong phòng, thường thì ai cũng muốn vào ở ngay một phòng trọ có đầy đủ các tiện ích, nội thất trong phòng. Phòng trọ với nội thất đầy đủ là căn phòng có sẵn giường, bàn học, kệ bếp, tủ quần áo, máy lạnh, tủ lạnh,...đi kèm với tiện ích thì giá thuê sẽ khá là cao, không phù hợp với các bạn sinh viên, hoặc người đi làm có thu nhập thấp (giá thuê của căn phòng loại này rẻ nhất là 2,4 triệu, không bao gồm ký túc xá ở ghép). Còn phòng trọ không có nội thất khi vào ở bạn cần chi một số tiền để mua sắm, lúc này thì bạn có thể chọn những thứ cần thiết nhất để mua giúp giảm bớt chi phí, những thứ không cần thiết lắm có thể sắm sau nếu có nhu cầu (tủ lạnh, máy lạnh, tivi,...).

Thứ tư là an ninh xung quanh chỗ trọ (an toàn, gần các cơ quan chính quyền), điện nước tính như thế nào (thường thì điện 3k/kwh, nước máy 12k/m3, nước bơm 9k/m3), có chỗ để xe không.

Thứ năm là giá thuê phòng và giao kết hợp đồng. Bạn nên xem xét nhiều căn phòng khác nhau để so sánh giá, nếu các điều kiện về nội thất tiện ích như nhau mà giá thuê có chênh lệch thì bạn nên thuê phòng rẻ hơn. Tùy mỗi người nhu cầu khác nhau thì giá thuê cũng khác. Hợp đồng khi ký kết có cần đặt cọc không, hiệu lực của hợp đồng để nhận lại tiền đặt cọc nếu không muốn thuê trong bao lâu (thường 3 đến 6 tháng), các điều kiện đã ghi trong hợp đồng phải đầy đủ và ghi nhận đúng tình trạng trước khi người thuê vào ở.

Nếu đi thuê phòng trọ cho một người ở đáp ứng đủ 5 yêu cầu phía trên thì bạn nên xuống tiền thuê liền nhé.

Gợi ý những phòng trọ giá rẻ ở TPHCM

Phòng trọ Gò Vấp

Phòng gần công viên Làng Hoa
Địa chỉ: 549/36, Đường Lê Văn Thọ, Phường 14, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
Diện tích: 18m2
Giá thuê: 1,5 triệu/tháng
Tiện ích: Có gác lửng, nhà vệ sinh trong phòng, internet, có chỗ để xe, camera an ninh, chỗ phơi đồ,...
Giờ giấc: Tự do

Phòng trọ Quang Trung

Địa chỉ: 688, Đường Quang Trung, Phường 11, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
Diện tích: 20m2
Giá thuê: 1,9 triệu/tháng
Tiện ích: Có gác lửng, có bồn rửa tay, nhà vệ sinh trong phòng, ra vào vân tay, internet, nhà xe rộng rãi,...
Giờ giấc: Tự do

Phòng trọ Quận 7

Địa chỉ: 72/2, Đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh
Diện tích: 20m2
Giá thuê: 2 triệu/tháng
Tiện ích: Có ban công, cửa sổ, nhà vệ sinh chung, internet 70k/người, có chỗ để xe,...
Giờ giấc: Tự do

Phòng trọ Quận Bình Thạnh

Địa chỉ: 347/7, Đường Chu Văn An, Phường 12, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh
Diện tích: 15m2
Giá thuê: 1,8 triệu/tháng
Tiện ích: Ra vô có vân tay, camera an ninh, nhà vệ sinh riêng, nước 70k/người/ tháng, có chỗ để xe,...
Giờ giấc: Tự do