Bất động sản công nghiệp - 'hạt giống' phát triển đô thị 

Trên thế giới có rất nhiều khu công nghiệp rất lớn. Chẳng hạn như ở Hàn Quốc có khu công nghiệp Masan, Busan, hay ở Trung Quốc cũng có khu công nghiệp Vũ Hán và Thâm Quyến. Dù đó là một khu công nghiệp đơn độc hay cụm các khu công nghiệp với nhau thì đều có nhà xưởng, kho bãi, nơi sản xuất,… Kéo theo là hàng ngàn công nhân, các chuyên gia, kỹ sư và nhà quản lý được quy tụ về đây để làm việc và sinh sống. 

Trong buổi chia sẻ với Toàn cảnh Bất động sản, ông PGS. TS. Nguyễn Minh Hòa – Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch & Phát triển TP HCM cho biết nếu quan sát kỹ các mô hình quy hoạch, bất kỳ sự ra đời của khu công nghiệp nào cũng không chỉ thuần túy phục vụ cho hoạt động sản xuất. 

“Khoảng 30, 40 năm trước, khi khu công nghiệp còn trong quy mô nhỏ và số lượng công nhân không nhiều, người ta có thể ở một nơi rồi đến làm việc ở nơi khác. Nhưng bây giờ việc đó rất khó khăn. Điển hình là ở TP.HCM có 22 khu công nghiệp, 1 khu công nghệ cao và 1 khu phần mềm với 420.000 công nhân. Còn Bình Dương thì có 48 khu công nghiệp và 1,2 triệu công nhân. Các khu công nghiệp này muốn tồn tại được phải đòi hỏi một hệ thống hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ rất lớn”, ông Hòa nhấn mạnh.

Theo ước tính, để một cá nhân tồn tại được cần phải sử dụng bình quân 60 các loại dịch vụ khác nhau. Hãy hình dung cứ một khu công nghiệp ra đời, xung quanh nó lại xuất hiện nhà ở cho công nhân. Nối theo đó là những trung tâm mua sắm, nhà hàng, siêu thị, dịch vụ y tế - chăm sóc sức khỏe, cơ sở giáo dục – văn hóa và các dịch vụ vui chơi giải trí khác cũng dần được hình thành. Những dịch vụ này phải được xây dựng thành hệ thống lớn để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người lao động, từ đó khu công nghiệp mới có thể hoàn chỉnh và duy trì hoạt động.

Đồng ý với quan điểm trên, ông Phan Công Chánh – chuyên gia bất động sản cá nhân nhận định không chỉ về phát triển công nghiệp mà ở những khu vực đó còn có thể hình thành một “thành phố công nghiệp” được thiết kế quy hoạch lồng ghép nhiều chức năng. 

“Giống như mô hình thành phố của công ty POSCO - một trong những công ty về thép đứng top 3 thế giới mà tôi ghé thăm trong chuyến đi Hàn Quốc. Ở đó, POSCO đã xây dựng một thành phố rất lớn all-in-one có nơi ở, nhà trẻ, trường học các cấp, bệnh viện, trạm y tế... để phục vụ cho nhu cầu phát triển”, ông Chánh chia sẻ.

Ngoài ra, ông Chánh đánh giá những bất động sản liền kề khu công nghiệp luôn là một trong những khoản đầu tư rất tiềm năng. Nhờ thu hút vốn đầu tư, sự mở rộng của các khu công nghiệp sẽ kéo theo một lưu lượng người đến sinh sống tại các khu vực này. Từ đó giá bất động sản tại các khu vực xung quanh cũng được thúc đẩy tăng nhanh chóng. Ông cho biết bản thân vùng đất đó đã có sức sống và sẽ tạo nên hấp lực cho các bất động sản liền kề khu công nghiệp.