Giá thuê cao hơn 10%, văn phòng 'xanh' vẫn đắt khách thuê

Theo JLL, 70% tập đoàn đa quốc gia cho biết họ sẵn sàng trả tiền thuê cao hơn cho các tòa nhà văn phòng có chứng nhận "xanh". Thống kê riêng tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương thì cho thấy, 40% doanh nghiệp đang thực hiện cam kết không phát khí thải và 40% khác đặt mục tiêu thực hiện điều này trước năm 2025. 80% các doanh nghiệp ưu tiên chọn các tòa nhà có thể giúp họ loại bỏ khí carbon và 65% nhà đầu tư bất động sản sẽ để mắt đến các công trình "xanh".

Trên thực tế, xu hướng “xanh hóa”, loại bỏ khí thải carbon trong bất động sản đang được đẩy mạnh ở nhiều quốc gia trên thế giới. Đặc biệt là ứng dụng năng lượng mặt trời vào thiết kế các tòa nhà hoặc lắp đặt thêm tấm pin cho những thiết kế có sẵn. Có thể kể đến tòa nhà Burj Khalifa ở Dubai, Nhà Trắng ở Washington, DC và cao ốc văn phòng "Án Nhật Nguyệt' ở Đức Châu, Trung Quốc, một trung tâm hội nghị và triển lãm với 5.000 mét vuông pin mặt trời trên mái. Hoặc gần đây, tập đoàn Hàn Quốc Hanwha đã tu sửa lại tòa tháp hội sở của họ ở Seoul với mặt tiền bao gồm các tấm pin mặt trời hướng lên trên. 

Savills cho biết năng lượng mặt trời có khả năng giảm lượng khí thải carbon toàn cầu lên tới 25% vào năm 2050. Liên quan đến chi phí thực hiện, tổ chức này đánh giá nhà đầu tư khi tận dụng quang năng cho dự án của mình sẽ đối mặt với chi phí trả trước cho hệ thống và lắp đặt, nhưng phí tổn bảo trì rẻ. Giá của của các mô-đun năng lượng mặt trời đã giảm 41,2% trên toàn cầu và trở thành loại điện năng rẻ nhất trong lịch sử ở một số quốc gia. Ngoài ra, một tấm pin năng lương bị hỏng có thể dễ dàng thay thế và không làm hỏng toàn bộ hệ thống nên việc bảo trì rất đơn giản.

Với mức phí đầu tư thêm ban đầu, theo JLL, phần lớn các doanh nghiệp hiện nay đang ở trong tòa nhà "xanh" trả mức phí cao hơn 7% - 10%. Nhưng đây là mức giá được doanh nghiệp ủng hộ dành cho “một chuẩn mực cho xu hướng cho thuê bền vững trong tương lai”.

Một khảo sát gần đây tiến hành trên hơn 550 nhà lãnh đạo, trong đó có 478 tập đoàn và 76 chủ đầu tư từ nhiều quốc gia trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Theo đó, có khoảng 90% công ty đồng ý rằng việc giải quyết lượng khí thải từ bất động sản là điều cần thiết để đạt được chương trình nghị sự không carbon ròng, tạo ra một kỷ nguyên mới cho môi trường đầu tư bất động sản tại châu Á - Thái Bình Dương. Điều này thúc đẩy các nhà đầu tư ưu tiên cho các hạng mục "xanh" trong ngành bất động sản.

Khảo sát của JLL ghi nhận có 21% doanh nghiệp và 26% nhà đầu tư đặt mục tiêu giảm phát thải carbon lên hàng đầu trong danh mục đầu tư của họ. Và, chỉ có 36% doanh nghiệp yêu cầu cam kết giảm khí thải từ các nhà cung cấp và khách hàng.

Ông Roddy Allan, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường, JLL Châu Á Thái Bình Dương nhận định, xã hội đang chuyển hướng tập trung vào không gian "xanh" nhằm giải quyết những lo ngại về rủi ro khí hậu và các công ty sẵn sàng trả một khoản phí lớn để đáp ứng những nhu cầu mới.

"Để hỗ trợ cho mối quan quan hệ đối tác giữa khách thuê và chủ nhà và để biến tham vọng trở thành hành động, các doanh nghiệp cần đề cao tối đa trách nhiệm bền vững đối với các danh mục bất động sản thương mại của họ", ông Roddy Allan chia sẻ.