Giá đất dự kiến tăng 10-30 lần, số thu thuế từ đất sẽ tăng cao với bảng giá đất mới?

Sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản

Trao đổi với Tuổi Trẻ ngày 26-7, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho rằng với bảng giá đất mới này, nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình để xin cấp giấy chứng nhận đối với đất ở sẽ tăng lên ở mức cao.

Tuy nhiên, Luật Đất đai có cho phép các hộ gia đình gặp khó khăn được nợ tiền sử dụng đất nên đây cũng là một hướng mở về mặt tài chính và số lượng hộ gia đình cấp giấy chứng nhận lần đầu để nộp tiền sử dụng đất không nhiều. Còn đối với thị trường bất động sản, theo ông Châu, việc bảng giá đất cao sẽ tác động trực tiếp đến thị trường khi chi phí đầu vào như bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ tăng lên.

"Nếu tới đây Quốc hội đồng ý cho thí điểm nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để làm dự án nhà ở thương mại, chi phí đất đai sẽ tăng lên gấp bội, giá đất mới cũng tác động ngay đến chi phí phát triển các khu công nghiệp", ông Châu nhận định.

Hạn chế thất thoát thuế chuyển nhượng bất động sản

Trao đổi với chúng tôi, chuyên gia bất động sản Nguyễn Duy Hà cho rằng với bảng giá đất mới này, Nhà nước sẽ thu được khoản thuế lớn hơn từ đất đai, hạn chế được thất thoát thuế trong chuyển nhượng bất động sản. Đồng thời người dân dễ đồng thuận khi bị ảnh hưởng do nằm trong khu vực bị đền bù, giải phóng mặt bằng với mức giá đất sát với thị trường.

Bên cạnh đó, một số dự án đang vướng pháp lý do chưa xác định được đơn giá đất sớm thực hiện được nghĩa vụ tài chính về đất và thời gian và thủ tục thực hiện pháp lý liên quan đến đất đai sẽ nhanh hơn trước đây. Tuy nhiên, ông Hà cho rằng bảng giá đất mới không chỉ ở TP.HCM mà ở các địa phương khác tới đây cũng ban hành dự kiến sẽ tiệm cận giá thị trường, điều này tác động đến các dự án khi chi phí đầu vào các dự án sẽ tăng cao.

"Chi phí đền bù, thỏa thuận với các hộ dân nằm trong quy hoạch thực hiện dự án sẽ tăng cao hơn rất nhiều so với bây giờ. Ngoài ra chi phí, thuế liên quan đến việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất tăng. Hai yếu tố trên cũng kéo chi phí tài chính của doanh nghiệp tăng theo nên chắc chắn người mua sẽ trả mức giá cao hơn bởi mọi chi phí đều tính vào giá bán", ông Hà nói.