Bóng “ma” bất động sản mang tên Kim Oanh Group

27/02/2020 06:52

Theo quy định, dự án khu dân cư phải hoàn thành hạ tầng và được cơ ác ngành chức năng của tỉnh phê duyệt thì mới được mở bán. Nhưng doanh nghiệp đã mở bán thu tiền trái quy đinh gây ra không ít hệ luỵ, thiệt hại cho khách hàng, các làm ăn thiếu minh mạch bất chấp pháp luật của chủ đầu tư đang tạo nên những “bóng ma” bất động sản.

Dự án Mega City 2

Lén lút bán dự án chưa được cấp phép

Mặc dù thông tin pháp lý của dự án Mega City 2 tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai còn “mập mờ”, thế nhưng đã có rất nhiều thông tin rao bán đất nền tại dự án này từ 2 năm trước.

Chỉ cần gõ từ khóa “bán đất nền Mega City 2” trên kênh tìm kiếm google thì trong 0,42 giây đã cho ra 543.000 kết quả liên quan tới thông tin bán đất nền tại dự án.

Được biết, theo thông tin giới thiệu thì dự án được cho là do Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh. Doanh nghiệp này phát triển và phân phối sản phẩm.

Để thuyết phục người mua, các đơn vị phân phối đã mạnh dạn "vẽ” nên một bức tranh "hoàn mỹ" về dự án như: nằm giữa trung tâm "thành phố" Nhơn Trạch, Mega City 2 có quy mô lên đến 84 ha, gồm hơn 3.000 sản phẩm với nhiều tiện ích như khu thương mại – dịch vụ, trường học, công viên cây xanh, trung tâm y tế, bưu điện, trung tâm sinh hoạt cộng đồng, khu phức hợp thể thao ngoài trời, khu vui chơi cho trẻ em, đài phun nước, vườn ươm…

Theo nhân viên seo công ty Kim Oanh cũng cho rằng, hạ tầng của Mega City 2 được quy hoạch vả xây dựng hiện đại với các tuyến đường nội bộ trải nhựa rộng từ 13 - 100m, hệ thống điện âm, nước thủy cục, hệ thống thông tin liên lạc hiện đại, vỉa hè rộng thoáng....Giá đất nền ở dự án Mega City 2 thấp nhất 7,5 - 9,5 triệu đồng/m2 đối với những nền ở vị trí phía trong dự án. Những vị trí đất phía ngoài, có mặt tiền là đường lớn thì giá lên tới 12 - 13 triệu đồng/m2.

Theo như quảng cáo thì dự án Mega City 2 nằm ngay trung tâm huyện Nhơn Trạch, thế nhưng khi đến dự án thì mới tả hoả phát hiện đây chỉ là thửa đất trống, xung quanh là rừng cao su bao phủ…cách trung tâm huyện Nhơn Trạch trên dưới 3km.

Dự án Mega City 2 chỉ là bãi đất trống.

Men theo con đường nhỏ hai bên là rừng tràm, đi sâu vào chừng 500m, dự án Mega City 2 hiện ra với những  tấm pano nhếch nhác. Khác hoàn toàn với lời giới thiệu về “Khu đô thị kiểu mẫu” Mega City 2 mà Kim Oanh gieo vào đầu khách hàng, hình ảnh thực tế của dự án hiện ra trước mặt chúng tôi là mảnh đất hiu quạnh, nằm lọt thỏm giữu những vạt rừng tràm.

Thắc mắc về tính pháp lý mở bán của dự án, nhưng các nhân viên vẫn tự tin khẳng định là tất cả đã được cấp phép bán buôn. “Dự án bên em đã đầy đủ hồ sơ, thủ tục pháp lý để bán rồi. 3.000 sản phẩm bên em đã có chủ trong 2 năm trước, nếu anh chị muốn mua thì sang tên lên công ty công chứng và tháng 4 tới có thể xây dựng nhà, giá đât bên này đang tang chóng mặt, anh chị mua là có lời ngay”, nhân viên sale khẳng định.

Nhà đầu tư chết chìm theo dự án Mega 2.

Là một người đầu tư nhỏ lẻ, anh Lợi chuyển địa bàn hoạt động từ Đà Nẵng vào Sài Gòn cách đây nửa năm. Nhờ tới khá sớm và tranh thủ vài mối quan hệ, anh Lợi cho hay nhiều nhà đầu tư bỏ ra hàng chục tỷ đồng, thậm chí hàng trăm tỷ đồng để mua đất dự án để đầu cơ nhưng trúng phải những dự án như Mega 2 này chỉ có cách nhà đầu tư “chết chìm” theo chủ đầu tư. Giá đất Mega City 2 tăng là do sales tự đẩy, chứ trên thực tế, khách hàng mua rồi rất khó bán lại. Thậm chí, bán lỗ cũng không có ai mua…

Sau hơn 2 năm mở bán, Mega 2 City của công ty Kim oanh vẫn còn là bãi đất trống chưa có một nóc nhà, hạ tầng nham nhở, biển rao bán đất mục nát…khiến bao nhà đầu tư ôm tiền chết theo dự án này.

Trả lời về vấn đề này, UBND huyện Nhơn Trạch cho biết hiện dự án Mega 2 City chưa được Sở Xây dựng nghiệm thu hạ tầng. Theo quy định, công ty phải xây thô theo đúng quy hoạch trước khi chuyển nhượng cho người dân.

Nhiều chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư thứ cấp, môi giới chụp giật trong thời gian tới sẽ có những khó khăn. Sẽ xuất hiện những cuộc tháo chạy để thu hồi vốn, từ đó các cuộc khiếu nại, khiếu kiện với những giao dịch, buôn bán bằng giấy tay sẽ phát sinh. Hành vi tự công bố mình là chủ đầu tư và chào mời người mua dưới một số hình thức như đặt chỗ, góp vốn, ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng tài sản hình thành trong tương lai… trong khi mình chưa phải là chủ đầu tư dự án, hoặc chủ đầu tư dự án chưa được cấp phép dự án đủ điều kiện kinh doanh là hành vi vi phạm pháp luật, gian dối về thông tin, cần phải xử lý nghiêm theo luật định để răn đe không chỉ đối với một số đơn vị này mà còn nhằm lập lại môi trường kinh doanh lành mạnh trong lĩnh vực bất động sản”.

Kim Oanh từng bị tố “lừa đảo” theo kiểu Alibaba nhận tiền nhưng không giao đất

Trước đó, vào giữa năm 2015 bà Phạm Thị Thanh Nga (44 tuổi, ngụ Quận Tân Bình, TP.HCM) cho rằng Công ty Cổ phần DV – TV & XD Địa ốc Kim Oanh (Địa ốc Kim Oanh) có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản là số tiền 700 triệu đồng khi bà và công ty này thực hiện giao dịch lô đất nền tại Khu đô thị Mỹ Phước 4, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Theo trình bày của bà Nga, vào ngày 22/9/2011 bà có mua một lô đất có diện tích 300m2 tại lô 5A34, đường NA2, Khu đô thị Mỹ Phước 4, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương từ  Địa ốc Kim Oanh với giá 700 triệu đồng. Người đứng tên lô đất này là bà Phùng Thị Minh Hiền.

Bà Nga cho biết, Địa ốc Kim Oanh cam kết hỗ trợ làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ - PV) trong vòng 1 năm kể từ khi thanh toán tiền. Ngay trong ngày hôm đó, bà Nga đã đóng đủ số tiền 700 triệu đồng, được thể hiện qua giấy biên nhận đặt cọc và phiếu thu của Địa ốc Kim Oanh.

Thế nhưng gần 4 năm qua kể từ thời điểm mua lô đất nói trên, bà Nga không được Địa ốc Kim Oanh giao đất, sổ đỏ cũng không thấy đâu. Cho đến tháng 4/2015, bà Nga nhận được văn bản của Địa ốc Kim Oanh cho biết, lô đất 5A34 mà bà đã mua và thanh toán đủ tiền không còn nữa, với lý do bà Trịnh Thị Hai nào đó đổi ý không bán. 

Trong giấy biên nhận đặt cọc giữa Địa ốc Kim Oanh và bà Nga có nói chi tiết “nếu chủ đất không đồng ý chuyển nhượng thì bên A (Địa ốc Kim Oanh - PV) sẽ trả lại cho bên B (là bà Nga) số tiền cọc đã nhận và chịu bồi thường cho bên B 100% số tiền đặt cọc”. Theo bà Nga, từ thời điểm đó đến nay, bà không được giao đất, mà tiền cũng không đòi lại được.

PV/TH

Tags:

Bóng “ma” bất động sản mang tên Kim Oanh Group

bình luận

Facebook
Google +
Tin đã lưu